[p]2011成都楼市难现大涨跌 稳定成长将成为主调[-p]

2011成都楼市难现大涨跌 稳定成长将成为主调

如果用一句话来形容2010年的楼市，“政策很给力”也许较为准确。

国十一条、新国十条、加息、限购、三套房停贷、异地购房限制、预售款监管等让人目不暇接，无所适从。然而，伴随着形形色色的政策，销售量也冲向了新高点。

国家统计局发布的《2010年1—11月全国房地产市场运行情况》显示，2010年1—11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%。商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售额增长12.8%。与此同时，大部分标杆企业的销售均价相比2009年底均有明显上涨，完成全年销量任务的房企也越来越多。继万科 (论坛 )提前四年完成千亿元的销售目标后，多家房企11月业绩公告显示，销售额均在二次调控后冲高，前11个月提前完成全年任务。

然而，面对着即将结束的楼市疯狂年，2011年稳定成长或将成为楼市的主调。

在鸟巢与大赛组委会举行了官方唯一指定用车交车仪式。参加交车仪式的嘉宾有北京市副市长刘敬民和北京市人民政府副秘书长侯玉兰女士以及北汽集团多位领导。本次交付仪式向大赛组委会共交付6大品牌12款特装车数量为184辆首先，2010年的几轮调控虽然见效不明显，但传递的信号是显而易见的，房价不要上涨太快，楼市需要持续健康发展。相信几轮调控下来，2011年的楼市将会走向一个相对理性的状态，调控的滞后性或许也会在2011年显现。当然，如果楼市继续暴涨，忍无可忍的政府就会出台更加严厉的政策来进行遏制。

其次，保障性住房的扩建，将会有效抑制房价的快速上涨。根据住房和城乡建设部日前下发的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，2011年全国计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比2010年的580万套的建设数量，2011年计划建设的保障房将增长72.4%，这将很好的对商品房产生平抑作用。

再次，由于土地财政短时间内的不可改变性导致了房价不可能下跌太快。土地成交价格不断刷新纪录，导致了房价开发成本越来越高。此外，国际能源不断上涨，钢铁、建材、石材价格都在上涨，促使房屋建造成本也越来越高。因此，房价亦不会下跌太快。

因此，面对着即将来临的“十二五”开局之年，稳定将会成为楼市发展的主旋律，大涨难